Si quieres alquilar tu vivienda de forma segura. Hay una máxima que siempre les digo a mis clientes: si quieres un buen inquilino debe tener un buen piso.
Aquí encontrarás algunos consejos para encontrar el mejor inquilino y alquilar al precio justo. En todos lo años que llevo trabajando no hemos tenido prácticamente ningún impago, eso sí todos mis clientes arrendadores han seguido todos mis consejos. El precio podrá ser otro si facilitamos la vida a la persona que busca alquilar casa. Antes de nada conviene hacer reformas, para que los inquilinos no tengan que asumir ellos el coste y vean una casa sin desperfectos. Si alquilas el piso amueblado procura que los muebles sean adecuados, un piso de alquiler no es un trastero donde colocar todo lo que sobra de tu casa. Siempre ofrecer la mejor imagen. Y por experiencia sé que los inquilinos pagan mejor los pisos que están en mejores condiciones y en los que se sienten cuidados por “su casero”.
Si quieres tener un alquiler seguro busca el mejor inquilino
Dar con un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que además sea puntual con los pagos y respetuoso con los miembros de la comunidad en la que convive. No es fácil pero tampoco es misión imposible
Lo mejor para ahorrarse disgusto es “curarse en salud”. A la hora de escoger a un inquilino asegúrate de que cumple con alguno de estos puntos para asegurar la solvencia del inquilino. Los estudios de solvencia son una práctica cada vez más utilizada por las inmobiliarias.
- El inquilino presenta un contrato de trabajo fijo y el alquiler no supera el 30% de su salario mensual neto.
- El inquilino no figura en ninguna lista pública de morosos. Puedes encontrar más información en la página de Asnef (Servicio Nacional de Información sobre los Ficheros de Morosos).
- El inquilino presenta además un aval personal o bancario.
- El inquilino viene recomendado por algún pariente o conocido.
Muchos propietarios prefieren ganar algo menos al mes y a cambio tener a alguien de confianza como inquilino.
Aquí en Málaga donde hay muchos inquilinos extranjeros que no pueden aportar ingresos en España suelen pagar el año por anticipado para garantizar su solvencia y los pagos. Un alto porcentaje de los inquilinos extranjeros pagan anualmente la renta, además en muchos es lo habitual en sus países de origen.
Fija un precio justo por el alquiler
Según un informe del Banco de España los precios de los alquileres en España se han subido un 50% de media en los últimos cinco años. La falta de oferta de inmuebles, junto al aumento de la demanda ha propiciado esta subida. . A pesar de ello es justo fijar un precio que no esté por encima de las posibilidades de la casa, porque entonces será complicado alquilarlo. Por uwe aunque es cierto que los precios han subido no todo se alquila. Solo se alquilan los inmuebles que están en precio de mercado y se corresponden con el valor del vale piso.
Actualmente el Ministerio de Fomento ha limitado las subidas anuales de la renta al incremento del IPC. Durante la vigencia de un mismo contrato no podrá incrementarse más del IPC la renta del alquiler, para todos los contratos de arrendamiento de vivienda. No podrás subir el precio del alquiler durante los 3 o 5 años de vigencia del contrato.
¿Qué impuestos tenré que pagar por alquilar mi vivienda?
Si tu inquilino va a destinar la vivienda como su primera residencia de te desgravas 60 % de los beneficios del alquiler.
Para saber lo que tendrás que pagar a Hacienda por alquilar un piso multiplica la mensualidad percibida por 12 y resta luego todos los gastos (IBI, impuestos de basuras, cuota del seguro, intereses bancarios, amortización del inmueble, gastos de suministros, etc).A la cifra resultante, quítale también el 60% si el piso alquilado es la residencia habitual.
Y eso es lo que tendrás
Si quieres un alquiler seguro publica un anuncio atractivo de tu vivienda en alquiler
El anuncio de la propiedad es muy importante, en él debes realzar todas las virtudes de la casa. Si tiene un gran comedor, darlo a conocer, de la misma manera que si tiene terraza o si está muy bien comunicado. Son puntos que llamarán la atención de los que buscan piso actualmente. A su vez, debemos invertir algo de dinero en presentar la casa a través de fotografías de calidad, pues es una de las principales atracciones y lo primero que ven de nuestra vivienda. Las fotos deben tener luz, la casa debe estar ordenada y deben mostrar los puntos fuertes de la casa.
Dependiendo de cómo sea el anuncio, el grado de interés de las personas que buscan piso aumentará o disminuirá.
Otro detalle para asegurarte el alquiler es minar el detalle las visitas
Es importante mostrar cercanía, atención y amabilidad, pues nuestra imagen debe ser positiva y ofrecer una relación buena con el futuro inquilino. Un contrato de alquiler bien avenido establece una relación entre inquilino y propietario que durará varios años. Al igual que para ti también es importante para el inquilino saber que se puede establecer una relación de confianza.
intenta que el ambiente de la vivienda sea agradable. Tanto si hace mucho frío como mucho calor, acude un par de horas antes para adecuar la temperatura de la casa. Por otra parte, juega con la aromaterapia y coloca estratégicamente ambientadores para que tu casa huela bien. A mi personalmente me gusta poner en las casas el aroma «ropa limpia» de Mercadona, es un olor muy neutral y huele a limpio y fresco, de hecho siempre llevo un spray en el coche para las visitas de casa de las que tememos llave. .
Si hay algo fundamental para un alquiler seguro es redactar un buen contrato de arrendamiento
Aquí es importante contar con el asesoramiento de un profesional que conozca bien la ley y que sea capaz de defender los intereses de ambos implicados. Te ayudará a conocer qué trámites son necesarios, cómo alquilar un piso de forma segura y qué pasos tomar para la entrega de llaves. Antes de eso, es primordial que realices un inventario de la casa si no está completamente vacía. Haz fotos a los electrodomésticos, y de todo aquello que te pertenezca y quieras conservar. Además, este inventario deberá ser firmado por propietario e inquilino.
Asegurate que el contrato cumple con la ley. No intentes filtrar cláusulas abusivas, porque no sería la primera vez que un juez da la razón al inquilino. Estas las son los principales puntos, según la ley, a tener en cuenta:
- La duración del contrato de arrendamiento será libremente pactada por ambas partes. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, transcurridos como mínimo tres años, ninguna de las partes notifica (al menos con 30 días de antelación) a la otra su voluntad de no renovar, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.
- El periodo de obligado cumplimiento del contrato es de 6 meses y que se puede pedir indemnización si se incumple.
- El plazo para pagar la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes, a no ser que exista un pacto en contrario.
- La renta sólo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en los términos pactados por ambas partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos.
- Normalmente se debe especificar qué gastos se incluyen en el contrato y quién debe asumirlos
Asegúrate de que el piso está en condiciones: El piso debe entregarse en buenas condiciones tanto de limpieza como de habitabilidad. Entregar el piso limpio y pintado puesto que eres el primer interesado en que el inquilino esté cómodo.
Por último, es muy conveniente tener un seguro del hogar que incluya la responsabilidad civil para evitar sustos y gastos inoportunos
Si un alquiler seguro, pide garantías
No dudes en pedir varios meses de fianza. Lo más habitual son dos meses, pero puedes valorar la necesidad de pedir algunos más.
La ley estipula que es preciso un mes de fianza, pero muchos propietarios piden garantías adicionales. Una garantía adicional a la fianza puede ser la contratación de un seguro de alquiler, solicitar otro mes de renta como aval bancario o el afianzamiento personal y solidario por un tercero, que permiten asegurar el cumplimiento de lo pactado sin imponer al inquilino grandes dispendios.
Especifica en el contrato que el inquilino debe contratar a su nombre los suministros. En algunas ocasiones el propietario, como titular de los contratos de suministros, abona los recibos y posteriormente los repercutir al inquilino. Pero lo mejor es que directamente sea el inquilino el que gestione el cambio de domiciliación de los recibos a su favor. De este modo, el casero evita que el inquilino deje de pagar los recibos de luz, agua, etc. y en el caso de que haya algún impago siempre se le repercutirá al inquilino
Si tienes un buen inquilino cuídalo
El alquiler es un negocio muy rentable. Por este motivo, un inquilino serio y solvente es una gran inversión . Y una muy mala decisión perder un inquilino y los futuros ingresos.
Si tu gestión como propietario ha sido eficaz y satisfactoria seguramente el inquilino decida quedarse.
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Comprar para alquilar. Puedes vivir de tus rentas, pero antes deberás generalas. Invierte con cabeza. Claves para invertir en inmuebles.
