Estamos en un momento adecuado para comprar una vivienda. Vamos a ver si es conveniente comprar para alquilar
Estamos ante uno de los panoramas inmobiliarios más interesantes que han existido durante los últimos años, ¡así que aprovéchalo!
Puedes vivir de tus rentas, pero antes deberás generalas. Si has pensado en comprar para alquilar. Invierte con cabeza.
Actualmente ya sea por un cambio social o por la imposibilidad de acceder a una hipoteca para financiar la compra: por que el empleo no es estable o por no de poder ahorrar lo suficiente para hacer frente al pago de una entrada para la compra de una vivienda, muchas de las personas que estaban pensando en comprar una casa hayan optado por el alquiler. Por la que el mercado residencial de alquiler ha crecido mucho en España en los últimos años. Hasta alcanzar el 23,9% de las viviendas en 2019.
También está el hecho de que se ha producido un importante cambio cultural proveniente de Europa, y es que muchos jóvenes están empezando a plantearse que no quieren +estar atados a una hipoteca durante el resto de sus vidas, por lo que el alquiler posiciona como su primera opción.
De hecho esta tendencia europea no sólo se da en los jóvenes que quieren alquilar. Este crecimiento ha llamado la atención a fondos de inversión y promotoras, que han visto en el residencial de alquiler una manera de mejorar la rentabilidad del parque de viviendas.
Importantes promotoras en 2019 anunciaron que se retiraba de la promoción para apostar por la construcción de viviendas de alquiler . Ante la necesidad de ampliar el mercado de alquiler , ellos han optado por construir viviendas para alquilar que adapten a las necesidades de los inquilinos.
Ares ( un importante fondo estadounidense ) ha anunciado a principios de 2020 de la creación de una socimi especializada en el residencial de alquiler. Ares prevé contar con una cartera de edificios build-to-rent en España valorada en 700 millones de euros.
El 10% del total de operaciones de compraventa en España en 2019 fueron de viviendas compradas como inversión. Estas compras se han concentrado en zonas de costa y grandes ciudades, destinos que atraen el interés de pequeños y grandes inversores debido a la alta rentabilidad que ofrecen los alquileres de larga temporada.
Y actualmente se combinan dos factores que raramente se dan juntos: precios bajos y el acceso a financiación barata a muchos años.
Por lo que comprar una casa con hipoteca para alquilarla es una oportunidad que ven hasta los gestores de bolsa
La reactivación del mercado inmobiliario en los últimos años ha vuelto a convertir a la vivienda en el gran foco de inversión de los españoles. Actualmente, cuatro de cada cinco euros de nuestro ahorro ya se destinan a viviendas.
La vivienda vuelve a ser rentable y si se compra para alquilarla , lo es incluso más.
Es una decisión que dependerá de la situación de cada inversor ya i que invertir con el objetivo de alquilar no es tan sencillo como parece. Liquidez, costes de mantenimiento, entrada… son los factores que hay que considerar antes de tomar una decisión así.
Por ello es importante considerar todas las ventajas y desventajas que tiene este tipo de inversión a medio plazo.
Los últimos gobiernos han o fomentado el alquiler de vivienda de larga temporada . Por lo que las condiciones son bastante favorables a la inversión en vivienda para alquilarla.
Tengo clientes que se han apostado por esta modalidad de inversión y hoy tienen una buena fuente de ingresos extra. Incluso alguno de ellos que lo han hecho francamente bien disfrutan hoy de plena libertad financiera. Han delegado en nosotras todo la gestión del alquiler de sus inmuebles y tiene una fuente de ingresos totalmente pasivos.
Eso si, es muy importante adquirir un buen inmueble para poder maximizar el retorno. Entonces la compra puede valer mucho la pena.
Espero haberte aclarado las ideas.
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