Si quieres alquilar tu vivienda de forma segura. Hay una máxima que siempre les digo a mis clientes: si quieres un buen inquilino debe tener un buen piso.
Aquí encontrarás algunos consejos para encontrar el mejor inquilino y alquilar al precio justo. En todos lo años que llevo trabajando no hemos tenido prácticamente ningún impago, eso sí todos mis clientes arrendadores han seguido todos mis consejos. El precio podrá ser otro si facilitamos la vida a la persona que busca alquilar casa. Antes de nada conviene hacer reformas, para que los inquilinos no tengan que asumir ellos el coste y vean una casa sin desperfectos. Si alquilas el piso amueblado procura que los muebles sean adecuados, un piso de alquiler no es un trastero donde colocar todo lo que sobra de tu casa. Siempre ofrecer la mejor imagen. Y por experiencia sé que los inquilinos pagan mejor los pisos que están en mejores condiciones y en los que se sienten cuidados por “su casero”.
Dar con un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que además sea puntual con los pagos y respetuoso con los miembros de la comunidad en la que convive. No es fácil pero tampoco es misión imposible
Lo mejor para ahorrarse disgusto es “curarse en salud”. A la hora de escoger a un inquilino asegúrate de que cumple con alguno de estos puntos para asegurar la solvencia del inquilino. Los estudios de solvencia son una práctica cada vez más utilizada por las inmobiliarias.
Muchos propietarios prefieren ganar algo menos al mes y a cambio tener a alguien de confianza como inquilino.
Aquí en Málaga donde hay muchos inquilinos extranjeros que no pueden aportar ingresos en España suelen pagar el año por anticipado para garantizar su solvencia y los pagos. Un alto porcentaje de los inquilinos extranjeros pagan anualmente la renta, además en muchos es lo habitual en sus países de origen.
Según un informe del Banco de España los precios de los alquileres en España se han subido un 50% de media en los últimos cinco años. La falta de oferta de inmuebles, junto al aumento de la demanda ha propiciado esta subida. . A pesar de ello es justo fijar un precio que no esté por encima de las posibilidades de la casa, porque entonces será complicado alquilarlo. Por uwe aunque es cierto que los precios han subido no todo se alquila. Solo se alquilan los inmuebles que están en precio de mercado y se corresponden con el valor del vale piso.
Actualmente el Ministerio de Fomento ha limitado las subidas anuales de la renta al incremento del IPC. Durante la vigencia de un mismo contrato no podrá incrementarse más del IPC la renta del alquiler, para todos los contratos de arrendamiento de vivienda. No podrás subir el precio del alquiler durante los 3 o 5 años de vigencia del contrato.
Si tu inquilino va a destinar la vivienda como su primera residencia de te desgravas 60 % de los beneficios del alquiler.
Para saber lo que tendrás que pagar a Hacienda por alquilar un piso multiplica la mensualidad percibida por 12 y resta luego todos los gastos (IBI, impuestos de basuras, cuota del seguro, intereses bancarios, amortización del inmueble, gastos de suministros, etc).A la cifra resultante, quítale también el 60% si el piso alquilado es la residencia habitual.
Y eso es lo que tendrás
El anuncio de la propiedad es muy importante, en él debes realzar todas las virtudes de la casa. Si tiene un gran comedor, darlo a conocer, de la misma manera que si tiene terraza o si está muy bien comunicado. Son puntos que llamarán la atención de los que buscan piso actualmente. A su vez, debemos invertir algo de dinero en presentar la casa a través de fotografías de calidad, pues es una de las principales atracciones y lo primero que ven de nuestra vivienda. Las fotos deben tener luz, la casa debe estar ordenada y deben mostrar los puntos fuertes de la casa.
Dependiendo de cómo sea el anuncio, el grado de interés de las personas que buscan piso aumentará o disminuirá.
Es importante mostrar cercanía, atención y amabilidad, pues nuestra imagen debe ser positiva y ofrecer una relación buena con el futuro inquilino. Un contrato de alquiler bien avenido establece una relación entre inquilino y propietario que durará varios años. Al igual que para ti también es importante para el inquilino saber que se puede establecer una relación de confianza.
intenta que el ambiente de la vivienda sea agradable. Tanto si hace mucho frío como mucho calor, acude un par de horas antes para adecuar la temperatura de la casa. Por otra parte, juega con la aromaterapia y coloca estratégicamente ambientadores para que tu casa huela bien. A mi personalmente me gusta poner en las casas el aroma «ropa limpia» de Mercadona, es un olor muy neutral y huele a limpio y fresco, de hecho siempre llevo un spray en el coche para las visitas de casa de las que tememos llave. .
Aquí es importante contar con el asesoramiento de un profesional que conozca bien la ley y que sea capaz de defender los intereses de ambos implicados. Te ayudará a conocer qué trámites son necesarios, cómo alquilar un piso de forma segura y qué pasos tomar para la entrega de llaves. Antes de eso, es primordial que realices un inventario de la casa si no está completamente vacía. Haz fotos a los electrodomésticos, y de todo aquello que te pertenezca y quieras conservar. Además, este inventario deberá ser firmado por propietario e inquilino.
Asegurate que el contrato cumple con la ley. No intentes filtrar cláusulas abusivas, porque no sería la primera vez que un juez da la razón al inquilino. Estas las son los principales puntos, según la ley, a tener en cuenta:
Asegúrate de que el piso está en condiciones: El piso debe entregarse en buenas condiciones tanto de limpieza como de habitabilidad. Entregar el piso limpio y pintado puesto que eres el primer interesado en que el inquilino esté cómodo.
Por último, es muy conveniente tener un seguro del hogar que incluya la responsabilidad civil para evitar sustos y gastos inoportunos
No dudes en pedir varios meses de fianza. Lo más habitual son dos meses, pero puedes valorar la necesidad de pedir algunos más.
La ley estipula que es preciso un mes de fianza, pero muchos propietarios piden garantías adicionales. Una garantía adicional a la fianza puede ser la contratación de un seguro de alquiler, solicitar otro mes de renta como aval bancario o el afianzamiento personal y solidario por un tercero, que permiten asegurar el cumplimiento de lo pactado sin imponer al inquilino grandes dispendios.
Especifica en el contrato que el inquilino debe contratar a su nombre los suministros. En algunas ocasiones el propietario, como titular de los contratos de suministros, abona los recibos y posteriormente los repercutir al inquilino. Pero lo mejor es que directamente sea el inquilino el que gestione el cambio de domiciliación de los recibos a su favor. De este modo, el casero evita que el inquilino deje de pagar los recibos de luz, agua, etc. y en el caso de que haya algún impago siempre se le repercutirá al inquilino
El alquiler es un negocio muy rentable. Por este motivo, un inquilino serio y solvente es una gran inversión . Y una muy mala decisión perder un inquilino y los futuros ingresos.
Si tu gestión como propietario ha sido eficaz y satisfactoria seguramente el inquilino decida quedarse.
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Comprar para alquilar. Puedes vivir de tus rentas, pero antes deberás generalas. Invierte con cabeza. Claves para invertir en inmuebles.
Estamos en un momento adecuado para comprar una vivienda. Vamos a ver si es conveniente comprar para alquilar
Estamos ante uno de los panoramas inmobiliarios más interesantes que han existido durante los últimos años, ¡así que aprovéchalo!
Puedes vivir de tus rentas, pero antes deberás generalas. Si has pensado en comprar para alquilar. Invierte con cabeza.
Actualmente ya sea por un cambio social o por la imposibilidad de acceder a una hipoteca para financiar la compra: por que el empleo no es estable o por no de poder ahorrar lo suficiente para hacer frente al pago de una entrada para la compra de una vivienda, muchas de las personas que estaban pensando en comprar una casa hayan optado por el alquiler. Por la que el mercado residencial de alquiler ha crecido mucho en España en los últimos años. Hasta alcanzar el 23,9% de las viviendas en 2019.
También está el hecho de que se ha producido un importante cambio cultural proveniente de Europa, y es que muchos jóvenes están empezando a plantearse que no quieren +estar atados a una hipoteca durante el resto de sus vidas, por lo que el alquiler posiciona como su primera opción.
De hecho esta tendencia europea no sólo se da en los jóvenes que quieren alquilar. Este crecimiento ha llamado la atención a fondos de inversión y promotoras, que han visto en el residencial de alquiler una manera de mejorar la rentabilidad del parque de viviendas.
Importantes promotoras en 2019 anunciaron que se retiraba de la promoción para apostar por la construcción de viviendas de alquiler . Ante la necesidad de ampliar el mercado de alquiler , ellos han optado por construir viviendas para alquilar que adapten a las necesidades de los inquilinos.
Ares ( un importante fondo estadounidense ) ha anunciado a principios de 2020 de la creación de una socimi especializada en el residencial de alquiler. Ares prevé contar con una cartera de edificios build-to-rent en España valorada en 700 millones de euros.
El 10% del total de operaciones de compraventa en España en 2019 fueron de viviendas compradas como inversión. Estas compras se han concentrado en zonas de costa y grandes ciudades, destinos que atraen el interés de pequeños y grandes inversores debido a la alta rentabilidad que ofrecen los alquileres de larga temporada.
Y actualmente se combinan dos factores que raramente se dan juntos: precios bajos y el acceso a financiación barata a muchos años.
Por lo que comprar una casa con hipoteca para alquilarla es una oportunidad que ven hasta los gestores de bolsa
La reactivación del mercado inmobiliario en los últimos años ha vuelto a convertir a la vivienda en el gran foco de inversión de los españoles. Actualmente, cuatro de cada cinco euros de nuestro ahorro ya se destinan a viviendas.
La vivienda vuelve a ser rentable y si se compra para alquilarla , lo es incluso más.
Es una decisión que dependerá de la situación de cada inversor ya i que invertir con el objetivo de alquilar no es tan sencillo como parece. Liquidez, costes de mantenimiento, entrada… son los factores que hay que considerar antes de tomar una decisión así.
Por ello es importante considerar todas las ventajas y desventajas que tiene este tipo de inversión a medio plazo.
Los últimos gobiernos han o fomentado el alquiler de vivienda de larga temporada . Por lo que las condiciones son bastante favorables a la inversión en vivienda para alquilarla.
Tengo clientes que se han apostado por esta modalidad de inversión y hoy tienen una buena fuente de ingresos extra. Incluso alguno de ellos que lo han hecho francamente bien disfrutan hoy de plena libertad financiera. Han delegado en nosotras todo la gestión del alquiler de sus inmuebles y tiene una fuente de ingresos totalmente pasivos.
Eso si, es muy importante adquirir un buen inmueble para poder maximizar el retorno. Entonces la compra puede valer mucho la pena.
Espero haberte aclarado las ideas.
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